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Comment connaitre la valeur d’un bien immobilier de manière fiable et transparente?
Tous les aspects de l’expertise en évaluation immobilière
Résumé
Ce livre votre guide pour connaître la valeur d’un bien immobilier via une expertise digne de ce nom. La finalité d’une telle expertise est en effet de définir la valeur que représente une habitation, un commerce, un immeuble industriel... ou un bien non bâti. Il importe que l’expert immobilier que vous êtes puisse réaliser et fournir une expertise complète et étayée qui réponde aux attentes de votre client. Nous vous expliquons, étape par étape, le déroulement de la mission, les documents et informations à consulter et à quoi être attentif lors de la visite des lieux, pour fournir un travail sérieux, reconnu et exploitable.
En détail
Que vous soyez un professionnel de l’immobilier ou un particulier, nous tenterons de vous apporter au travers de plus de 20 ans d’expérience, le maximum d’informations pratiques et utilesen la matière.
Nous répondrons aux questions les plus fréquentes :
- Qui peut réaliser des évaluations ou des expertises en évaluation immobilière ?
- Comment réaliser ce type de mission ?
- Que doit impérativement contenir une évaluation ?
- Quelles sont les principales méthodes d’évaluation reconnues ?
Et bien d’autres encore. Cette édition vous offre, en tant qu’expert immobilier ou particulier, des réponses concises et pratiques à toutes vos questions.
Pour qui ?
Les experts immobiliers et les particuliers
- qui souhaitent mieux comprendre l’art de l’évaluation immobilière
- qui veulent réaliser eux-mêmes une première évaluation indicative d’un immeuble ou d’un terrain
En supplément
un service en ligne contenant des modèles de documents et/ou des outils prêts à l’emploi
- pour mettre directement en pratique les conseils et solutions
- facilement adaptables à votre situation et vos données personnelles
| Type de produit | Livre |
|---|---|
| Format | Livre broché |
| EAN / ISSN | 9789464155235 |
| Nom de la collection | Collection Astuces & Conseils |
| Poids | 215 g |
| Disponibilité | En stock |
| Nombre de pages | 103 p. |
| Avec exercice intégré | Non |
| Editeur | Indicator |
| Langue | Français |
| Date de publication | 29 oct. 2024 |
| Disponible sur Strada Belgique | Non |
| Disponible sur Strada Europe | Non |
| Disponible sur Strada Luxembourg | Non |
Dans ce livre Astuces & Conseils vous trouverez...
Avant-propos
1. Aperçu des valeurs les plus fréquentes et de leur signification
1.1. La valeur vénale (« market value »)
1.2. Les valeurs locatives de marché (« market rent », « market rental value », « estimated rental value »)
1.3. La valeur en vente forcée (« forced sale price »/« deleted value »)
1.4. La valeur à neuf ou valeur de reconstruction (« reinstatement cost »)
1.5. La valeur d’utilité
1.6. La valeur de convenance
1.7. La valeur d’assurance
1.8. La valeur du droit au bail
2. Qui peut réaliser des expertises en évaluation immobilière ?
3. Pourquoi réaliser une évaluation immobilière ?
3.1. Dans le cadre de la vente/de l’achat d’un bien immobilier, ou de sa location avec option d’achat (leasing)
3.2. Dans le cadre d’une sortie d’indivision, de copropriété
3.3. Dans le cadre de l’octroi d’un prêt dans le cadre d’un achat, d’un refinancement, d’une garantie
3.4. Dans le cadre de la cession d’une activité
3.5. Dans le cadre d’une succession ou d’une expertise préalable
3.6. Dans le cadre d’une renonciation au droit d’accession, droit de superficie
3.7. Dans le cadre d’une expropriation
3.8. Dans le cadre d’une procédure judiciaire
3.9. Divers
4. Les différentes missions réalisées par les experts en évaluation immobilière
4.1. Expertise en évaluation immobilière (proprement dite)
4.2. Actualisation d’une expertise antérieure
4.3. Réévaluations régulières
4.4. Avis de valeur sur pièces ou révision sur dossier (« desktop valuation »)
4.5. Expertise de contrôle ou contrôle de cohérence
4.6. Audit immobilier (« due diligence »)
4.7. Études diverses
4.8. Évaluation de fonds de commerce, d’entreprise ou de parts de société
4.9. Avis sur dossier (non applicable dans le Red Book de RICS)
5. Déroulement de la mission
5.1. Formalisation de la mission
5.2. Déroulement de la mission
5.3. Rendu des conclusions
5.4. Interventions successives, parallèles ou conjointes d’experts
6. Quels documents faut-il pouvoir consulter ?
6.1. Détention juridique
6.2. Les plans, les autorisations, les déclarations urbanistiques, etc.
6.3. Les certificats PEB
6.4. Contrôle des installations et techniques spéciales
6.5. Le dossier d’intervention ultérieure (DIU)
6.6. Les baux, les permis de location, les états des lieux
6.7. Le permis d’environnement
6.8. Litiges – contentieux
6.9. Pour les biens en copropriété
6.10. Mais aussi…
7. Quelles sources d’informations seront consultées ?
7.1. Le plan de secteur
7.2. Le plan cadastral et la matrice cadastrale
7.3. La banque des sols
7.4. Zone inondable
7.5. Les facteurs ESG
8. Que doit renseigner un rapport d’évaluation et sous quelle forme ?
9. À quoi être attentif lors de la visite des lieux ?
9.1. En ce qui concerne la parcelle (qu’elle soit bâtie ou non)
9.2. En ce qui concerne le bâti existant
10. Éléments et facteurs susceptibles d’influencer la valeur d’un bien
10.1. Les forces
10.2. Les faiblesses
10.3. Les opportunités
10.4. Les menaces
11. Quelles sont les différentes méthodes d’évaluation ?
11.1. La méthode par comparaison (« market approach »)
11.2. La méthode par le revenu – capitalisation/actualisation (« income approach »)
11.3. La méthode par le coût de remplacement déprécié (« depreciated cost approach »)
11.4. La méthode indiciaire
11.5. La méthode par le revenu cadastral
11.6. La méthode dite « du bilan promoteur » (« development appraisal » ou « residual method »)
11.7. La méthode des ratios professionnels (« profits method »)
12. Les différents types de superficies
12.1. Pour les surfaces bâties
12.2. Pour les surfaces de terrains
13. Déterminer la valeur d’un terrain
13.1. À quoi être attentif ?
13.2. Comment estimer la valeur d’une parcelle de terrain ?
14. Évaluation d’une maison d’habitation unifamiliale
15. Évaluation d’un appartement/studio
16. Évaluation d’un immeuble de rapport
17. Évaluation d’un commerce
18. Évaluation de bureaux
19. Évaluation industrielle
20. Conclusion
21. Annexe : modèle d’évaluation immobilière
22. Bibliographie
22.1. Ouvrages
22.2. Sites Web